房地产开发企业的资质与设立条件

房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的企业法人。房地产开发企业的资质有哪些类别？设立房地产开发企业要满足什么条件？在下文为您解答！

1、房地产开发企业的分类

根据房地产开发业务在企业经营范围中的地位不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。

(1)房地产开发专营企业是指依法登记注册成立，长期从事房地产开发经营业务的企业。

(2)房地产开发兼营企业是指某些主营其他行业的公司，在注册过程中，申请兼营并经批准从事房地产开发经营业务的企业。

(3)房地产开发项目公司是指以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的企业。

2、房地产开发企业的资质

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业资质分为两类：

A、一类是已经存续了一些的年限、有过一些开发面积的房地产开发企业的资质等级，包括一至四级共四个级别；

B、另一类是新设立的房地产开发企业的暂定资质。

《房地产开发企业资质管理规定》第18条规定：

A、一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承担房地产开发项目；

B、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定；

C、各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

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