房地产业目前发展现状

　　（一）对房地产行业的有利影响

　　1.城镇化率低

　　虽然各级地方政府积极倡导推进城市化进程，但是截至2016年，我国的城镇化率仍然只有57.35%，这就意味着，在未来的5-10年里，还将会有一大批人口将从农村进入城市。如果进入城市的居民想要在城市落户，又将刺激人们对房子的需求。人们选择进入城市也有诸多原因，首先，对于自身子女的教育方面，城市相比于农村有好的教育资源及硬件设施，大多数家长又把孩子的教育看得十分重要，都希望可以给他们的子女一个好地学习环境。其次，对于医疗保障方面，城市的设施相对完善，机器设备更为先进，可以保障人民群众的身体健康。人们的生活水平不断提高，经济条件越来越好，人们也想更多地去接触新事物，开阔自己的视野。与此同时，伴随着我国老龄化的加剧，国家出台了全面放开二孩政策，这也说明在今后对于房子的需求也会增加。

　　2.仍处于发展阶段

　　虽然，近些年来受宏观调控的影响，销售额及销售面积持续波动并伴随着有放缓的迹象，但是人们对于房子的需求依然不减。一方面，各地大学生落户政策的实施起到了促进作用。另一方面，房地产企业对于部分城市而言是它的支柱产业，可以为这座城市带来经济的发展。

　　（二）对房地产行业的不利影响

　　1.国税地税合并的大趋势

　　2018年3月13日，十三届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行第四次全体会议，其中该说明第二点第十一条明确指出，“改革国税地税征管体制。将省级和省级以下国税地税机构合并，具体承担所辖区域内的各项税收、非税收入征管等职责。国税地税机构合并后，实行以国家税务总局为主与省（区、市）人民政府双重领导管理体制。”目前，合并的范围也在不断扩大。相对于分税制而言，由于地方政府是以地税系统征收的税金为主要财政收入，而房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税原由地税部门征收。对于缴纳大多数税款的房地产企业，地方政府部门对于其的发展有所支持，从而可以加大扩张，增加销售业务量。

　　2.宏观调控

　　当今我国房地产行业存在大量的经济泡沫，房价越炒越高，针对这一现象，政府出台了一系列政策，旨在通过宏观调控，抑制泡沫的膨胀。其中包含2010年首次出台的限购政策；税收、利率、价格等一系列经济手段，特别是今后，房价若还是一直高居不下的话，政府有可能将会加大宏观调控的力度，积极抑制非理性的需求。

　　3.竞争激烈并存在大量泡沫

　　我国的房地产企业数以万计，竞争异常激烈，其中还会导致大量的泡沫。首先，就是拿地方面，每个区域都有它的“地王”，即在土地招标过程中以高价拍得的，甚至还出现过天价土地。可想而知，若拿地成本过高，建设的成本也会相应提高，导致房价的提高。然而，一些炒房者们会借机不断哄抬房价，再加上部分民众的恐慌使得房价一直居高不下。其次，对于房地产企业而言，它的资产负债率一般远远高于其他行业，像我国房地产企业的龙头碧桂园集团，在2017年年报中，显示它的资产负债率竟高达89%，恒大集团，融创中国等也普遍超过70%。因此，较高地运用财务杠杆，同时存在较大的财务风险，使得一些银行信贷机构会加大对其资信的考察更有部分房地产企业因此而破产。由于一小部分房地产商出于成本考虑，在房屋建设过程中会出现偷工减料的现象来提升竞争力，后期发现问题再解决无疑是增加户主的烦恼。

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