商品房公摊

　　商品房共享比例是购买商品房时须明确的问题。商品房共享比例是多少？如何计算？

　　商品房共享比例是指总共享面积占总建筑面积的比例。共享率主要用于计算社区总建筑面积中公共建筑设施（配电室、走廊、电梯井、公共通道、消防设施等公共设施）的比例。

　　商品房公摊比例=总公摊面积/总建筑面积。

　　所谓的共享面积。

　　所谓的共享面积，是共享的公共建筑面积的缩写，其总和构成了商品房的建筑面积。目前，我国还没有明确的法律法规来处理共享面积。由于共享面积不明确，它已成为房地产交易过程中争论的焦点。

　　目前，我国还没有法律限制共享面积，只有建设部的行政规章和地方政府部门文件的原则规定。目前，该政策主要按照2000年8月1日实施的《中华人民共和国国家标准房地产测量规范》执行。根据《房地产测量规范》，共享公共建筑面积为：

　　1.大堂、公共大厅、走廊、走廊、电（楼）梯前厅、楼梯井、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整个建筑服务的公共房屋、物业管理室等功能性设备室；

　　2.每套与公共建筑空间的隔墙及外墙(含山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。

　　公共建筑空间不计入：

　　1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室，具有使用空间的使用功能；

　　2.自营、自用的房屋；

　　3.为多栋房屋服务的警卫室，管理(包括物业管理)房屋。

　　需要共享的共同建筑面积为整栋建筑的建筑面积，扣除整栋建筑各套建筑面积之和，扣除地下室、车棚、车库作为使用后的建筑面积，为多栋建筑服务的警卫室、管理室和人防工程。

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