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房地产的关键5月

房地产的关键5月:政策快车道与市场蓄力期

发布日期:2022-05-27 作者: 点击:

  5月,有可能是房地产市场在2022年关键的一个月份。


  当月,各地的稳楼市政策密集出台,不断给市场注入信心。据不完全统计,5月以来已有超过60个城市推出稳楼市政策,以提高公积金贷款额度和降低首付比例为主。这也使得今年出台稳楼市政策的城市超过150个,且对一二三四线城市均有覆盖。


  与此同时,首套房贷利率优惠和5年期LPR下调,使得政策端对楼市调整达到了新高度。信贷政策的这两处调整,也被认为是今年重要的利好。


  沉寂多时的房地产市场,正在政策推动下悄然蓄力。根据易居(博客)研究院智库中心的数据,5月中上旬,100个城市的新建商品住宅日均成交量比4月有所上涨,预计全月将有9%的环比增幅。此前的4月,商品房销售规模下降同比超过四成。因此,若该趋势确立,或将意味着楼市正式进入恢复通道。


  但一些不确定因素的存在,使得从业者们仍然不敢过度乐观。疫情的反复阻断了部分城市的交易行为,因收入预期的不确定,一些购房者的支付能力也受到了影响。


  多重因素影响下的房地产市场,能否真正走上复苏之路?


  “应出尽出”


  今年以来,在支持合理购房需求、维持市场平稳健康发展的思路下,多个城市出台了“地方版”稳楼市政策,内容涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。这些政策得到了监管部门的认可和鼓励。4月29日召开的中央政治局会议指出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策。


  进入5月,稳楼市政策爆发式出台。据不完全统计,截至5月23日,5月已有超过60个城市出台了稳楼市政策,这也使得今年稳楼市政策的城市超过了150个。


  其中,成都、杭州、武汉、太原、济南等一批省会城市新政,对合理需求给予较大力度的支持,掀起了地方政府稳楼市的新热潮。


  “5月,各地稳楼市政策的节奏明显加快、力度明显增强,一些重点城市也是如此。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,5月可能成为政策密集的月份。


  在此期间,信贷政策也迎来重大利好。5月15日,央行、银保监会发文指出,首套住房商业性个人住房贷款利率可下调20个基点。5月20日,央行发布新一期LPR利率,5年期LPR从4.6%下降至4.45%,下调15个基点。


  这两项政策叠加,使得首套房和二套房的低贷款利率分别达到4.25%和5.05%,在一些程度上减轻了购房者的负担。同时,由于不少城市取消了“认房又认贷”,使得这一调整还将惠及一批改善性需求。


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